Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στους τομείς: α) της διαχείρισης υδάτων, β) της διαχείρισης και προστασίας των δασών, γ) της αστικής ανθεκτικότητας και πολιτικής, δ) της καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης, ε) της ενεργειακής ασφάλειας» φέρνει σημαντικές αλλαγές. Αυτές περιλαμβάνουν τροποποιήσεις στις οριοθετήσεις οικισμών, στην οικοδομησιμότητα σε περιοχές που είναι εκτός σχεδίου, στον τρόπο αντιμετώπισης των αυθαιρέτων από το κράτος, στους συντελεστές δόμησης, καθώς και ορισμένες οικοδομικές άδειες οι οποίες πρόκειται να παραταθούν.
Τα μέχρι τώρα ισχύοντα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και τα Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης θα αντικατασταθούν από τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ-ΕΠΣ) ώστε να γίνει ευκολότερη η τακτοποίηση ακινήτων και η διαχείριση των ορίων οικιστικών ή μη περιοχών. Βασικό σκοπό του νομοσχεδίου αποτελεί η καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης για την οποία απαιτείται η λήψη ραγδαίων μέτρων. Η επίτευξη αυτού πρόκειται να συμβεί με την εγκατάσταση ελεγκτικών μηχανισμών νέας τεχνολογίας (ΑΙ, drones κλπ.) για τον εντοπισμό και την καταγραφή των αυθαιρέτων και με την δημιουργία εξειδικευμένων κλιμακίων υπεύθυνων για την κατεδάφιση των αυθαιρέτων.
Παράλληλα ο Νέος Οικοδομικός Κώδικας (ΝΟΚ) αποσκοπώντας στη γενικότερη βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος επιτάσσει τη μείωση του επιπλέον ύψους δόμησης στα νέα κτίρια και παράλληλα εστιάζει στην βελτίωση της ενεργειακής τους απόδοσης. Συγκεκριμένα, το «μπόνους» δόμησης αναμένεται στα τέλη του 2025 να μην ξεπερνά τα 3 μέτρα, και μόνο εφόσον θα πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις αναφορικά με το επίπεδο διαβίωσης που θα προσφέρουν οι υποδομές του νέου κτιρίου.
Ο συντελεστής δόμησης της εκάστοτε περιοχής φαίνεται, επίσης, να επηρεάζει το τελικό ύψος που θα επιτρέπεται να έχουν τα νέα κτίρια καθώς το μπόνους θα καθορίζεται και βάση αυτού. Αναλυτικότερα, σε περιοχές όπου ο συντελεστής δόμησης είναι μεγαλύτερος από 1,6 μπορεί να επιτευχθεί η μέγιστη επιπλέον δόμηση (3 μέτρα) και όσο ο συντελεστής μειώνεται ανάλογα θα μειώνεται και η δυνατότητα νόμιμης υπέρβασής του (για συντελεστή 0,8 έως 1,6 θα είναι έως 2,5 μέτρα και για περιοχές με συντελεστή μικρότερο του 0,8 θα είναι έως 2 μέτρα).
Developed by Cactus
