Στην πρώτη θέση με διαφορά, βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας που καταγράφει τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση. Τα προάστια του Πειραιά, που τελευταία αποτελούν εξαιρετικά ανερχόμενη επενδυτική περιοχή, ακολουθούν στην δεύτερη θέση. Στη συνέχεια είναι τα νότια προάστια και κυρίως η Γλυφάδα, η οποία διαθέτει επίσης σημαντική προσφορά κατοικιών. Ο μικρότερος αριθμός ακινήτων προς πώληση παρατηρείται στα βόρεια προάστια και κυρίως στην Κηφισιά.
Παρά το γεγονός ότι η διαθεσιμότητα των ακινήτων είναι τόσο υψηλή, στην περιοχή του κέντρου παρατηρείται κυρίως προσφορά ακινήτων με παλαιότητα 40 και πλέον ετών. Συγκεκριμένα, η πλειοψηφία των κατοικιών είναι κατασκευασμένη πριν το 1970, γεγονός που δεν φαίνεται παρόλα αυτά να επηρεάζει την τιμή τους και κατά περιπτώσεις φτάνει την τιμή των νεόδμητων. Η μέση τιμή πώλησης βρίσκεται περίπου στις 200.000€, ενώ 4 στα 10 ακίνητα μπορεί να διατίθενται σε τιμή χαμηλότερη από τα μέσα επίπεδα. Σημαντικό είναι να συνυπολογίσουμε και το μεγάλο ποσοστό των ακινήτων που διατίθενται σε πλειστηριασμούς, με τη μισή τιμή από εκείνη που θα υπήρχε στην αγορά για ένα ακίνητο με αντίστοιχα χαρακτηριστικά, διατηρώντας παράλληλα τη μέση τιμή σε χαμηλότερα επίπεδα.
Τα μεγαλύτερα ποσοστά διαθεσιμότητας με χαμηλότερη μέση τιμή στην περιοχή του κέντρου σημειώνουν ο Άγιος Παντελεήμονας, τα Πατήσια και η Κυψέλη. Σε λίγο υψηλότερες τιμές, μεγάλη διαθεσιμότητα παρατηρείται στου Ζωγράφου, στο Νέο Κόσμο και στο Γουδή, ενώ στον αντίποδα βρίσκονται περιοχές όπως το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός που έχουν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων.
Στη συνέχεια βρίσκεται ο Πειραιάς, που φαίνεται να έχει μία διαρκή ανοδική πορεία στον χώρο των επενδύσεων. Η μεγάλη διαθεσιμότητα των ακινήτων σε συνδυασμό με τις πιο προσιτές τιμές που υπάρχουν στην περιοχή, την καθιστούν ιδανική για ένα ευρύ κοινό αγοραστών, ιδιωτών ή εταιρειών. Ο Πειραιάς, όπως και το κέντρο της Αθήνας, διαθέτει κατά κύριο λόγο παλιά ακίνητα που στις περισσότερες περιπτώσεις χρήζουν ανακαίνισης. Οι περιοχές του Πειραιά με τη μεγαλύτερη ζήτηση και τη λιγότερη διαθεσιμότητα είναι η Καλλίπολη – Φρεαττύδα, η Καστέλλα και το Πασαλιμάνι. Αυτή τη στιγμή τα συνολικά διαθέσιμα ακίνητα στην περιοχή υπολογίζονται περίπου στα 1.500, εκ των οποίων τα περισσότερα διατίθενται μέσω μεσιτικών γραφείων, κατατάσσοντας τον Πειραιά στη δεύτερη θέση μετά το κέντρο της Αθήνας, στο οποίο τα διαθέσιμα ακίνητα ανέρχονται περίπου στα 7.000.
Στα δυτικά προάστια παρατηρείται κυρίως η διάθεση νεότερων κατοικιών σε τιμές παρόμοιες εκείνων που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας. Ειδικότερα, η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων, περίπου 4/5 των διαθέσιμων, είναι κατασκευασμένα τα τελευταία 30 χρόνια με μέση τιμή τις 200.000€. Ανεβαίνοντας λίγο στα επίπεδα της μέσης τιμής, στις 250.000€, το ποσοστό αυτό φαίνεται να είναι ελάχιστα μικρότερο καθώς ανέρχεται στο 70% των κατοικιών. Οι περιοχές με τη μικρότερη διαθεσιμότητα είναι η Νέα Ιωνία, η Πετρούπολη και το Χαϊδάρι.
Μία πολύ ενδιαφέρουσα περίπτωση, όσον αφορά την αγορά των ακινήτων, αποτελούν τα Νότια Προάστια, καθώς παρά την αυξημένη διαθεσιμότητα των ακινήτων, περίπου 1.000 προς πώληση, βρίσκονται παράλληλα και στην πρώτη θέση ως προς το ύψος των τιμών τους. Συγκεκριμένα, η συνολική αξία των διαθέσιμων ακινήτων υπολογίζεται να είναι 670 εκατομμύρια ευρώ, ποσό σχεδόν διπλάσιο από την αξία των διαθέσιμων ακινήτων του Πειραιά που ανέρχεται περίπου στα 350 εκατομμύρια. Η μέση ζητούμενη τιμή στις περισσότερες περιοχές των Νοτίων Προαστίων ανέρχεται στις 600.000€, με την υψηλότερη να παρατηρείται στις περιοχές της Βάρκιζας, της Βούλας και της Βουλιαγμένης όπου η μέση τιμή βρίσκεται 25% πιο υψηλά από τις υπόλοιπες περιοχές.
Σε επίσης υψηλά επίπεδα, κυμαίνονται οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται στα Βόρεια προάστια, με τη διαθεσιμότητά τους να είναι σχεδόν μηδενική συγκριτικά με τις υπόλοιπες περιοχές του λεκανοπεδίου. Οι τιμές, αν και θεωρούνται υψηλές, για παράδειγμα περίπου στις 500.000€ στην Κηφισιά, παραμένουν το τελευταίο διάστημα, στην πλειοψηφία τους, σε χαμηλότερα επίπεδα από εκείνα των Νοτίων Προαστίων.
Developed by Cactus
